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工商時報【方明、蔡惠芳╱台北報導】

新春開年房市見春燕！西門町好樂迪西寧商業大樓昨（3）日由上櫃公司全銓以總價22億元賣給瀚星百貨，換算每坪土地成交價逾1,400萬元，全銓該棟大樓自2010年持有，售出獲利逾10億元，此筆高總價交易為低迷房市帶來開春好兆頭。

儘管房市低迷，大戶對商用不動產投資仍情有獨鍾，繼元大馬家2016年7月以躍馬貳號投資公司名義砸下52億元，買下北市信義區「佩芳大樓」整棟，創2016年北市單筆金額第二高的商辦交易案的消息傳出後，好樂迪西寧商業大樓成交不但為今年新春打響第一砲，更引起市場對台北市西區商圈的重視。

全銓租賃昨（3）日以總價22億出售北市萬華區西寧南路62號商辦大樓、樓高8層，土地面積156.4坪、建物面積1,186.9坪，換算每坪土地成交價逾1,400萬元，買方為瀚星百貨，仲介為台灣房屋敦北民生店。

瀚星百貨創辦人吳振隆大有來頭，可說是國內神秘大地主，兒子吳峻毅目前為瀚星百貨董事長。據了解，吳振隆30年前靠接手JUN品牌服飾發跡，也是新永安有線電視董事長，吳振隆熱中收購土地，不僅是西門町大地主，就連忠孝東路、仁愛路都有資產，身價深不可測。

另外，全銓2016年3月才以3億出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪、建坪41.33坪，當時該筆交易不僅創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價超過2,000萬元，也刷新單價紀錄，據了解該筆交易買方也是吳振隆。

台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，買方會以22億如此高總價購入，若以投資而非自用角度，至少投報要達3％以上，所以買方應是看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位。

例如2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1,500坪亞洲最大旗艦店，月租金傳近1,200萬。與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店，也被NIKE以3,770萬年租金、換算月租314萬向北市府標得，現正裝修中。

葉立敏認為，西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，目前整棟租金每月460～480萬元，顯然還有成長至800～900萬元的空間，投報率上看3％飯店比價以上。

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十一長假來臺大陸旅客約九點五萬人，交通部觀光局也統計出其中團客只有三萬多，明顯較去（一○四）年同期大減七成，為調整大陸旅客來臺客源結構，新北市政府整合大台北地區資源，由新北市副市長侯友宜率領業者昨（十）日在上海舉辦新北市觀光資源推介會，今（十一）日至十三日將參加「中國國際旅遊交易會」，期望吸引陸客來臺自由行。

副市長侯友宜以一身單車騎士穿著亮相，熱愛運動的他也經常參與新北運動賽事，如萬金石馬拉松，他表示，新北有許多特色的單車與登山、路跑路線，都相當適合搭配景點遊玩，特別推薦陸客造訪新北時，可在旅程中適度加入運動遊程。

此次以「騎跑吧！新北！」為推廣主題，新觀旅局長陳國君表示，為使大陸自由行旅客能更深度走訪新北，全新三大主題遊程包含健康運動、幸福手作及絕美經典路線等，除水金九、平溪等熱門景點外，推薦大網路訂飯店陸自由行旅客透過運動樂活感受新北。

侯友宜也親手沏茶讓現場來賓品嚐，搭配新北知名伴手禮業者製作的點心萬里蟹造型綠豆糕，提供試吃，成功吸引大陸媒體與業者。

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